インドネシアへ進出する際には、法人設立だけでなく、
オフィス、工場・倉庫、事業用地、駐在員住宅など「不動産」の準備
も重要になります。
オフィス、工場・倉庫、事業用地、駐在員住宅など「不動産」の準備
も重要になります。
特にジャカルタ首都圏では、勤務地と住宅の距離、交通渋滞、高速道路へのアクセス、工業団地、従業員の通勤など、複数の条件を同時に考える必要があります。
本記事では、これからインドネシアへ進出する日系企業の担当者向けに、進出時に確認しておきたい不動産・生活関連情報をまとめました。
デザートアイランドでは、ジャカルタ・ブカシ・タンゲラン・バリ島を中心に、オフィス、工場・倉庫、事業用地、駐在員住宅、不動産売買などをご相談いただけます。
IN THIS GUIDE
この記事で分かること
✓ インドネシア進出時の拠点・エリア選定
✓ ジャカルタでのオフィス選び
✓ 工場・倉庫・事業用地を探す際のポイント
✓ 駐在員住宅の選び方
✓ 赴任前に確認したい生活情報
✓ 進出後に発生する不動産実務
✓ ジャカルタでのオフィス選び
✓ 工場・倉庫・事業用地を探す際のポイント
✓ 駐在員住宅の選び方
✓ 赴任前に確認したい生活情報
✓ 進出後に発生する不動産実務
気になる項目から確認できます
OUR COVERAGE
デザートアイランドの主な対応エリア
ジャカルタ
オフィス・駐在員住宅・商業不動産
オフィス・駐在員住宅・商業不動産
ブカシ・チカラン
工場・倉庫・工業団地・事業用地
工場・倉庫・工業団地・事業用地
タンゲラン
BSDなどオフィス・住宅・事業用地
BSDなどオフィス・住宅・事業用地
バリ島
不動産売買・投資・事業用不動産
不動産売買・投資・事業用不動産
FOR COMPANIES
このような企業のご相談に対応しています
✓ 初めてインドネシアへ進出する企業
✓ ジャカルタでオフィスを開設・移転したい企業
✓ Cikarang・Bekasiなどで工場・倉庫を探している企業
✓ 駐在員住宅をまとめて手配したい企業
✓ 現地法人設立と並行して不動産を探したい企業
✓ インドネシアで土地・事業用不動産を検討している企業
✓ 現地事情を日本語で相談したい企業
✓ ジャカルタでオフィスを開設・移転したい企業
✓ Cikarang・Bekasiなどで工場・倉庫を探している企業
✓ 駐在員住宅をまとめて手配したい企業
✓ 現地法人設立と並行して不動産を探したい企業
✓ インドネシアで土地・事業用不動産を検討している企業
✓ 現地事情を日本語で相談したい企業
BEFORE EXPANSION
法人設立・外資規制も事前に確認
不動産探しと並行して、法人形態や事業内容に応じた外資規制、KBLIコード、OSS-RBA上の許認可なども確認しておく必要があります。
※法人設立、外資規制、税務・法務等の制度は変更される場合があります。実際の進出にあたっては、最新の制度を専門家へご確認ください。
01 / LOCATION
まず「どこに進出するか」を決める
インドネシアでは、事業内容によって適したエリアが大きく異なります。
ジャカルタ中心部では、Sudirman、SCBD、Kuningan、Senayanなどに多くのオフィスビルが集まり、金融機関、商社、IT、サービス業などの拠点が置かれています。
一方、製造業や物流業では、Bekasi、Cikarang、Karawangなどジャカルタ東部の工業エリアが中心になります。
TangerangではBSD Cityをはじめとする大規模都市開発も進んでおり、企業の業種や事業形態によっては新たな拠点候補となります。
拠点選定で確認したいポイント
・顧客や取引先へのアクセス
・高速道路へのアクセス
・従業員の通勤
・駐在員の居住エリア
・法人登記・用途地域
・電力・通信インフラ
・将来的な事業拡張
・高速道路へのアクセス
・従業員の通勤
・駐在員の居住エリア
・法人登記・用途地域
・電力・通信インフラ
・将来的な事業拡張
ジャカルタ近郊の工業団地一覧｜日系企業が進出する主要エリアを解説 ▶
02 / OFFICE
ジャカルタでオフィスを探す
新規進出する企業にとって、最初に必要となる不動産の一つがオフィスです。
単純に賃料だけで判断するのではなく、法人登記、ゾーニング、ビルグレード、公共交通、駐車場、電気容量、空調時間、内装条件、原状回復なども確認する必要があります。
OFFICE PICKUP
日系企業のオフィス候補「Jakarta MORI Tower」
ジャカルタCBDでオフィスを検討する場合、立地、ビルグレード、セキュリティ、来客時の印象、周辺環境などを総合的に比較することが重要です。
小規模で事業を開始する場合
法人設立直後や少人数での進出では、サービスオフィスやコワーキングオフィスからスタートする方法もあります。家具やインターネット環境が整っている施設も多く、初期投資を抑えながら事業を開始できます。
03 / INDUSTRIAL
工場・倉庫・事業用地を探す
製造業、物流業、データセンターなどでは、オフィス以上に立地選定が重要になります。
MM2100、EJIP、GIIC／デルタマス、KIICなど、ジャカルタ近郊には日系企業の進出実績が多い大規模工業団地があります。
工場・倉庫で確認したいポイント
・土地・建物の権利
・ゾーニング
・接道・大型車両の動線
・電力・水・排水
・通信インフラ
・高速道路へのアクセス
・周辺環境
・将来的な拡張性
・ゾーニング
・接道・大型車両の動線
・電力・水・排水
・通信インフラ
・高速道路へのアクセス
・周辺環境
・将来的な拡張性
土地価格だけでは判断できません
工場・倉庫用地では、道路幅や大型車両の進入、周辺環境、近隣との関係、必要な許認可なども重要です。価格や面積だけではなく、実際に事業を運営できる条件が整っているかを現地で確認する必要があります。
DATA CENTER
大容量電力が必要な事業ではインフラが重要
データセンターをはじめとする大容量電力を必要とする事業では、土地価格だけではなく、電力供給能力、通信インフラ、冗長性などが用地選定の重要な判断材料になります。
04 / EXPAT HOUSING
駐在員住宅を準備する
企業がインドネシアへ進出する際、オフィスと同時に考えておきたいのが駐在員住宅です。
ジャカルタでは、勤務先までの距離だけではなく、渋滞、MRT、日本食スーパー、病院、学校、飲食店、商業施設、セキュリティなどを含めて住宅を選ぶことが重要です。
EXPAT HOUSING PICKUP
駐在員住宅の候補「BRANZ Mega Kuningan」
KuninganはSudirmanやSCBDにもアクセスしやすく、日本人駐在員にも人気の高いエリアです。BRANZ Mega Kuninganは、立地・建物品質・生活利便性のバランスを取りやすいレジデンスです。
05 / RELOCATION
駐在員本人・家族の赴任準備
住宅が決まっても、赴任準備は終わりではありません。スマートフォン、交通、医療、学校、日用品など、日本とは異なる生活環境があります。
デザートアイランドでは、これからジャカルタへ赴任する方向けに、住居・生活・交通・医療・教育などをまとめた赴任準備ガイドも公開しています。
ジャカルタ駐在前に読んでおきたい生活・住まい情報｜赴任準備ガイド ▶
06 / ON-GROUND SUPPORT
物件を紹介して終わりではありません
インドネシアでは、日本と異なる商習慣や実務も多く、契約後にもさまざまな対応が発生します。
・オーナーとの調整
・契約更新
・家具・家電トラブル
・オフィス設備・内装工事
・電気・水道
・メンテナンス
・退去・原状回復
・契約更新
・家具・家電トラブル
・オフィス設備・内装工事
・電気・水道
・メンテナンス
・退去・原状回復
デザートアイランドでは、物件を紹介して契約するだけではなく、進出後に現地で発生する実務まで含めたサポートを重視しています。
WHY DESSERT ISLAND
デザートアイランドができること
01 2015年からインドネシアで事業
日本人駐在員向け住宅仲介からスタートし、現在ではオフィス、事業用不動産、土地、工場・倉庫など企業向け不動産にも対応しています。
02 住宅と企業不動産をまとめて相談
オフィス・工場／倉庫・事業用地・駐在員住宅を、それぞれ別の会社へ依頼するのではなく、一括してご相談いただけます。
03 契約後の現地実務までサポート
仲介だけではなく、入居後のアフターサポートやメンテナンス対応など、現地で発生する実務にも対応しています。
04 ジャカルタから工業エリア・バリ島まで
CBDのオフィスや住宅だけでなく、Cikarangを含む工業エリア、BSDなどのTangerang、バリ島の不動産までご相談いただけます。
OUR TRACK RECORD
数字で見るデザートアイランド
2015
創業
500件+
年間仲介件数
55億円
年間取扱高
2拠点
Jakarta / Bali
＊実績数値は当社集計。
DESSERT GROUP
不動産・進出支援・人材を
グループ横断でサポート
グループ横断でサポート
デザートグループでは、不動産事業だけでなく、インドネシア進出支援、人材、日本就労・人材教育など複数の事業を展開しています。
YOUTUBE
デザートアイランドCM 賃貸編
FREQUENTLY ASKED QUESTIONS
インドネシア進出に関するよくある質問
Q. まだ進出が決定していませんが相談できますか？
はい。進出エリアや物件条件が決まっていない段階でもご相談いただけます。事業内容や予定時期、駐在員人数などを伺いながら候補を整理します。
Q. オフィスと駐在員住宅をまとめて依頼できますか？
はい。勤務地と住宅の距離、通勤、生活環境などを踏まえながらまとめてご相談いただけます。
Q. 工場や倉庫、土地も探せますか？
はい。Bekasi・Cikarangなどの工業エリアを含め、工場・倉庫・事業用地についてもご相談いただけます。
Q. 現地法人を設立する前でも相談できますか？
はい。法人設立前から、オフィス候補、進出エリア、駐在員住宅などを並行して検討できます。
Q. 契約後のサポートもありますか？
はい。物件契約後も、オーナーとの調整、設備トラブル、メンテナンスなど、現地で必要となるサポートを行っています。
インドネシア進出に伴う不動産をワンストップでサポート
インドネシア進出では、会社を設立することだけでなく、その会社と社員が実際に活動できる環境を整えることが重要です。
デザートアイランドでは、オフィス・工場／倉庫・土地・商業不動産・駐在員住宅まで、企業進出に伴う不動産をまとめてご相談いただけます。
まだ進出エリアや物件条件が決まっていない段階でも構いません。現地事情を踏まえながら、拠点選定から一緒に整理いたします。
INDONESIA BUSINESS SUPPORT
インドネシア進出の
初期段階からご相談ください
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