インドネシアの代表的なリゾート地といえば、バリ島を思い浮かべる方が多いのではないでしょうか。
近年、そのバリ島の東側に位置するロンボク島（Lombok）も、観光開発やリゾート不動産の投資先として注目されています。
美しいビーチや豊かな自然が残るロンボク島では、ホテル・ヴィラ・土地など、さまざまな不動産への関心が高まっています。
今回は、ロンボク島の特徴や主なエリア、不動産市場の可能性、外国人が不動産を取得する際の注意点についてご紹介します。
デザートアイランドでは、新たにロンボク島の一部不動産案件についても取り扱いを開始いたしました。
1. ロンボク島とは？
ロンボク島は、インドネシアの西ヌサ・トゥンガラ州に位置する島です。
バリ島の東側に位置し、美しい海岸線、リンジャニ山などの自然景観、そして独自の文化を持つ観光地として知られています。
バリ島と比較すると、地域によっては観光開発が進行中であり、今後の街づくりや宿泊施設の整備にも注目が集まっています。
一方で、島全体が同じペースで発展しているわけではありません。観光客が集まるエリアと、インフラ整備がこれから進むエリアでは、不動産需要や投資リスクが大きく異なります。
そのため、ロンボク島で不動産投資を検討する際には、エリアごとの特徴を理解することが重要です。
2. ロンボク島の主要エリア
① クタ・マンダリカ（Kuta Mandalika）
ロンボク島南部に位置する、観光開発が進められているエリアです。
マンダリカ地区では、インドネシアの政府系企業ITDCが中心となり、観光インフラやリゾート開発を推進しています。
また、国際的なモータースポーツイベントが開催されるマンダリカ・サーキットがあることでも知られています。
周辺では、ホテルやヴィラなどの宿泊施設をはじめ、観光関連の不動産開発が進められています。
開発計画の存在だけで将来の収益性が保証されるわけではなく、土地の立地や接道状況、インフラの整備状況を個別に確認する必要があります。
② スンギギ（Senggigi）
ロンボク島西部に位置する、代表的なリゾートエリアです。
海岸沿いにはホテルやリゾート施設が立地しており、観光客向けの宿泊施設や長期滞在用ヴィラなどが不動産投資の検討対象となります。
比較的以前から観光地として知られているため、既存のホテル・ヴィラ市場を確認しながら投資を検討できる点が特徴です。
一方で、施設の築年数や維持管理状況、実際の稼働率などを慎重に確認する必要があります。
③ ギリ諸島（Gili Islands）
ロンボク島北西部の沖合に位置する、ギリ・トラワンガン、ギリ・アイル、ギリ・メノの3島です。
透明度の高い海やダイビング、シュノーケリングなどのマリンアクティビティが人気で、国内外から観光客が訪れています。
観光客向けのホテルやヴィラなどが不動産投資の対象となりますが、離島特有の物流・水道・電力・廃棄物処理などの課題もあります。
また、土地の権利関係や建築規制についても、案件ごとの確認が不可欠です。
3. ロンボク島の不動産市場が注目される理由
観光開発の進展
ロンボク島では、マンダリカ地区を中心に観光インフラや宿泊施設の開発が進められています。観光客の受け入れ環境が整備されることで、ホテル・ヴィラ・商業施設などの不動産需要にも影響を与える可能性があります。
バリ島とは異なるリゾート環境
ロンボク島の魅力の一つは、豊かな自然と比較的落ち着いたリゾート環境です。エリアによっては、バリ島の主要観光地とは異なる景観や滞在体験を提供できるため、自然環境を重視したリゾート開発などが検討されています。
中長期的な開発余地
ロンボク島には、観光開発が進んでいる地域がある一方で、インフラ整備が十分ではない地域も残っています。そのため、今後の開発によって不動産市場が変化する可能性があります。
ただし、未開発地は必ずしも割安な投資先とは限りません。道路・電力・水道などの整備費用や、建築・事業許可の取得可能性まで含めた検討が必要です。
4. バリ島とロンボク島の不動産投資の違い
バリ島とロンボク島は、いずれもインドネシアを代表する観光地ですが、不動産市場の成熟度には違いがあります。
| 比較項目 | バリ島 | ロンボク島 |
| 観光市場 | 国際的な観光地として成熟 | 地域によって開発段階に差がある |
| 宿泊施設 | ホテル・ヴィラなどの選択肢が豊富 | 観光エリアを中心に展開 |
| 不動産市場 | 取引事例や競合物件が比較的多い | エリアによって取引情報が限定的 |
| インフラ | 主要観光地では比較的整備が進む | 地域ごとの整備状況に差がある |
| 投資時の重要事項 | 取得価格、競争環境、運営収益 | 権利関係、インフラ、需要の見極め |
バリ島では、既存の観光需要や宿泊施設の運営実績を参考に投資判断を行いやすい一方、人気エリアでは取得価格や競争環境にも注意が必要です。
ロンボク島では、今後の開発余地が期待される反面、現時点での市場規模や不動産の流動性を慎重に評価することが重要です。
どちらが優れた投資先というわけではなく、投資目的や保有期間、リスク許容度によって適したエリアは異なります。
5. 外国人がロンボク島で不動産を購入する際の注意点
ロンボク島で不動産を取得する場合も、バリ島と同様にインドネシアの土地法制や投資規制が適用されます。
特に重要なのが、土地の権利形態です。
インドネシアでは、土地所有権であるHak Milik（SHM）を外国人個人が直接取得することはできません。
一方で、一定の条件を満たす場合には、Hak Pakai（使用権）や、外国資本企業（PT PMA）によるHak Guna Bangunan（HGB・建設権）などの仕組みが検討対象となります。
ただし、外国資本企業を設立すれば、どのような不動産でも自由に購入・運営できるわけではありません。
購入前に確認したいポイント
・土地権利証の種類、名義、残存期間
・土地利用規制・ゾーニング
・接道状況、電気・水道などのインフラ
・建築許可や建物の適法性
・外国資本による取得・事業運営の可否
・売却時の流動性と維持管理費
特に未開発地や開発途中の物件では、現地調査と法的なデューデリジェンスが欠かせません。
6. デザートアイランド、ロンボク島の不動産取り扱いを一部開始
デザートアイランドでは、新たにロンボク島の一部不動産案件について、ご紹介・ご相談を開始いたしました。
当社は2015年の創業以来、インドネシアにおいて日本人のお客様を中心に不動産サービスを提供してまいりました。
これまでのジャカルタ・バリ島での不動産取引経験を活かし、ロンボク島についても、ご紹介可能な案件から順次対応してまいります。
現時点では、ロンボク島全域の物件を取り扱っているわけではありませんが、土地・ヴィラ・リゾート関連不動産など、ご紹介可能な案件について個別にご案内いたします。
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