バリ島の不動産事情
インドネシア最大級リゾートの魅力
世界的なリゾート地として知られるバリ島では、ヴィラ・土地・ホテル・レジデンスなど、ジャカルタとは異なる不動産市場が形成されています。
本記事では、バリ島不動産の特徴、主要エリア、投資対象、外国人による購入方法、購入前に確認したいポイントを、現地で不動産売買を行うデザートアイランドが分かりやすく解説します。
ホテル・レジデンス
中長期の資産形成
Cangguほか
許認可・出口戦略
バリ島はジャカルタのような高層都市型市場とは異なり、ヴィラ・低層住宅・ホテル・土地を中心とした不動産市場が形成されています。
地域ごとに空間計画・用途・建築に関する規制があり、高層建築が限定的であることもバリ島の景観を形成する特徴のひとつです。
同じバリ島でも、観光需要の高いエリア、長期滞在需要の高いエリア、住宅地、今後の開発が期待されるエリアでは、不動産の性格が大きく異なります。
不動産は「バリ島」という大きな単位ではなく、エリアごとの需要・価格・利用目的を見て判断することが重要です。
長期滞在・住宅需要に加え、近年は医療・商業施設などの開発でも注目されるエリア。
空港へのアクセスとリゾート環境を両立。住宅・ヴィラ・土地など幅広い案件があります。
欧米人・観光客・長期滞在者から人気が高く、ヴィラや商業物件への需要が見られるエリア。
ホテル・レストラン・商業施設が集まる成熟した観光エリア。ヴィラや店舗系物件も多い地域です。
高級ホテルが集積するリゾートエリア。高級住宅・リゾート関連不動産との相性があります。
自然・文化・ウェルネス需要が特徴。海岸部とは異なる長期滞在・リトリート需要があります。
自己利用、長期賃貸、運用など目的に応じた検討が必要です。
開発や中長期保有。用途地域・接道・権利確認が特に重要です。
管理負担を抑えたい自己利用・長期滞在者にも検討しやすいタイプ。
ホテル、店舗、事業用地など事業投資として検討されるケースもあります。
インドネシアでは、外国人がインドネシア国民と同じ条件で全ての土地所有権を取得できるわけではありません。
実際の購入では、購入者の属性、物件種類、権利形態、価格、利用目的などによって検討方法が異なります。
👤 外国人個人
🏢 法人・PMA
📄 Leasehold
価格や利回りだけでなく、「その不動産を本当に利用・運用・売却できるか」を確認することが重要です。
希望する建築・事業・運用が可能か確認。
権利証書、名義、担保・係争の有無などを確認。
公道へのアクセス、水・電気等のインフラを確認。
建築や商業運営に必要な許認可を確認。
購入価格以外に発生する税金・Notaris費用等も事前に確認。
購入後の維持管理、賃貸運営、修繕体制を確認。
将来の売却方法、買主層、Leaseholdの場合は残存期間も確認。
インドネシアでは日本のように実際の成約価格を広く確認できるデータが限られています。売出価格だけでなく、周辺事例や現地での取引情報を含めて判断することが重要です。
バリ島のレジデンス物件です。2025年売却済み
サヌールエリアにおける不動産プロジェクトの検討・現地調整・プロジェクトマネジメントをサポート。
数々の不動産を今までに売却をしてきました。
※実績数値は2025年時点の当社集計。
ヴィラ・土地・ホテル・事業用不動産など、物件選定から契約・購入後まで日本語でサポートします。