インドネシア最大級リゾートの魅力
日本人にも人気のある南国リゾート、バリ島。インドネシア・バリ島への不動産投資を検討されたことがある方も多いのではないでしょうか。
本記事では、バリ島の不動産事情について分かりやすくご紹介します。
弊社はジンバランに事務所を構え、売買専門の不動産仲介サービスを提供しています。
バリ不動産の特徴
バリ島の不動産の特徴として、建物の高さ制限が厳しい点が挙げられます。
建築制限により4階建以上の建物は原則禁止されており、高層ビルや高層アパートメントは存在しません。これにより、美しい景観が保たれています。
バリ島の不動産は、主にヴィラや住宅、ホテルで構成されています。
注目エリアは、ジンバラン、スミニャック、チャングーなどビーチエリアが中心です。
しかし近年ではサヌールの再開発が進んでおり、外国人医師が常駐する国際病院や大型モールなどの開発により地価上昇し再注目されています。
- 海側：スミニャック（Seminyak）
- 山側：ウブド（Ubud）
- 再注目：サヌール（Sanur）
Beachwalk Residence 2025年売却済み
← スワイプで他の写真をご覧いただけます →
外国人に人気の投資対象
バリ島では「ヴィラ（Villa）」と呼ばれる高級別荘タイプの物件が人気です。
一定の条件を満たす外国人であれば購入が可能で、日本人向けに販売をしている不動産会社も複数存在しています。
- ヴィラ：賃料収入（インカムゲイン）
- 土地：値上がり益（キャピタルゲイン）
外国人が購入する条件
バリ島で不動産を購入するためには、以下の条件を満たす必要があります。
- 個人：インドネシアでの滞在許可(KTIAS/KITAP)が原則必要
- 法人：現地法人の設立
- 権利種類・最低購入価格の制限
購入時の注意点
インドネシアでは、土地の用途制限が厳しく定められています。
例えば「緑地保全区域」では、建築だけでなく樹木の伐採も禁止されています。
こうした制限を知らずに購入してしまうと、活用できない土地を高額で購入してしまうリスクがあります。
土地購入の際は、必ず法的制限の確認が必要です。
横にスワイプできます →
デザートアイランドの強み
🏢 代表自らインドネシアで不動産投資
代表自身が、インドネシアにおいて法人・個人の両面から不動産投資を行っており、実体験に基づいたアドバイスが可能です。
🇯🇵 日本国内でも不動産投資を実践
日本国内の不動産投資経験も踏まえ、日本とインドネシアの違いを比較しながら、投資判断をサポートします。
📍 ジャカルタ・バリ島の2拠点体制
首都ジャカルタとリゾート地バリ島の両方に対応。
都市型投資からリゾート投資まで幅広くご相談いただけます。
🤝 日系仲介実績No.1
日本人駐在員・日系法人向けの賃貸、売買、投資用不動産の仲介において、豊富な実績を有しています。
最新の物件情報・現地情報はInstagramでも発信中