デザートアイランド

デザートアイランドでは、インドネシアの不動産鑑定士（KJPP）と提携し、不動産鑑定書の作成から翻訳サービスまで承っております。

弊社が窓口となり、必要書類の準備・言語サポートまで一貫して対応いたします。

鑑定書作成には約1.5ヶ月〜2ヶ月を要しますので、リードタイムを考慮の上お問合せください。

不動産鑑定の全体フロー

STEP 01

必要な情報・必要な書類

不動産鑑定書作成にあたり、下記の情報が必要となります。
弊社で書類を確認後、鑑定作成可否をご案内いたします。

PBBサンプル（固定資産税）

STEP 02

手付金のお支払い

作成費用の50％をお支払いいただき、鑑定業務を開始いたします。

入金確認後、約2〜3週間をかけて権利書精査・物件調査・周辺調査を実施します。

STEP 03

現地調査

KJPPの調査担当者と弊社スタッフが同行し、現地調査を実施します。

・物件の状態確認

・設備状況の確認

・周辺環境調査

・比較物件の調査

調査時に撮影した写真は鑑定書へ掲載されます。

現地調査風景

STEP 04

不動産鑑定書の作成

現地調査後、約2週間をかけて鑑定書を作成します。
約30〜40ページにわたり、詳細な評価結果が記載されます。

評価は以下の手法に基づき算出されます。

原価法

取引事例比較法

収益還元法

原本発行前にドラフトPDFを共有し、内容確認・日本語でのご説明を行います。

取引事例比較法

STEP 05

不動産鑑定書の原本発行

鑑定書の原本は3部発行されます。
日本語翻訳が必要な場合は、弊社グループ会社にて対応可能です。

不動産鑑定書サンプル

不動産鑑定のよくある質問

Q.不動産鑑定書の完成までどれくらいかかりますか？

通常、必要書類が揃ってから鑑定書の原本発行まで約1.5ヶ月〜2ヶ月を目安としています。物件や書類状況によって期間が異なる場合がありますので、余裕を持ったご依頼をおすすめします。

Q.現地調査は必ず必要ですか？

不動産鑑定では、物件の状態、設備、周辺環境、比較物件などを確認するため現地調査を実施します。調査時に撮影した写真も鑑定書へ掲載されます。

Q.日本語の鑑定書を作成できますか？

鑑定書の日本語翻訳が必要な場合は、弊社グループ会社で翻訳対応が可能です。また、原本発行前のドラフト内容については、日本語でご説明いたします。

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