インドネシア不動産鑑定士の基礎知識｜MAPPI・SPI・KJPPとは？

インドネシアの不動産事情　売買　

インドネシア不動産鑑定士の
基礎知識

MAPPI・SPI・KJPPとは？
役割と関係性をわかりやすく整理

インドネシアで不動産を保有している方は、売却時に保有物件の不動産価値を調べたり、金融機関への提出にあたり必要な機会が出てくるのではないでしょうか。

インドネシアにも日本と同じように不動産鑑定士の資格がございます。

まず知っておきたい3つの言葉

MAPPI

インドネシアの鑑定士協会

SPI

インドネシアの鑑定評価基準

KJPP

財務省から許可を得た鑑定会社

MAPPI インドネシア鑑定士協会

MAPPI : Masyarkat Prefesi Penilai Indonesia

MAPPIは1945年に憲法に基づきインドネシアの社会的繁栄を実現するために、国の発展全般、特に経済発展のために設立されました。

インドネシアの国家資格と位置付けられ、約3,500人の会員数を誇る資格者団体となっています。鑑定士の品位の保持及び資質の向上を図り、不動産鑑定評価制度の発展と土地等の適正な価格の形成に資することを目的とした公益団体です。

また早くからグローバル化に向けて国際評価基準（IVS）を基に、インドネシア評価基準（SPI）を作成し、近年の鑑定サービス需要増大に伴い、不動産鑑定を行う事業社は128社まで増加しています。（2019年時点）

MAPPI公式WEBサイトを見る　▶

SPI（Standar Penilaian Indonesia）

SPIとはMAPPIが作成した鑑定基準書です。

現在のSPIは、2015年インドネシア評価基準（SPI 2015）エディションVIであり、International Valuation Standards Councilが発行した2013年国際評価基準（IVS）を参照しています。

インドネシアで鑑定の活動を行う全ての鑑定士はSPIに基づいて鑑定を行う義務があります。

SPIはMAPPI協会のオフィスで入手可能です。

SPI

SPI（Standar Penilaian Indonesia）

KJPP（Kantor Jasa Penilaian Publik）

KJPPとはKementrian Keuangan（財務省）から許可を得た鑑定を専門とする会社のことです。

不動産の鑑定を行う際は、Kantor Jasa Penilaian Publikのサービスを利用することになります。

鑑定方法は日本での不動産鑑定と同様に、原価法・取引事例比較法・収益還元法に基づいて評価が行われます。

主な用途

・不動産売買

・財務報告

・債務保証等

MAPPI・SPI・KJPPの関係

MAPPI

鑑定士の資格・専門家団体

↓

SPI

鑑定士が鑑定を行う際の評価基準

↓

KJPP

実際に鑑定サービスを提供する鑑定会社

デザートアイランドの
不動産鑑定サポート

弊社デザートでは、KJPPの認可を受けている業者と連携し、不動産鑑定書の作成代行サービス・日本語への翻訳サービスを行っております。

またインドネシア案件に強い日本人不動産鑑定士のご紹介も可能です。

インドネシアでの不動産鑑定の流れを見る →

不動産鑑定士のよくある質問

Q.MAPPIとKJPPは何が違いますか？

MAPPIはインドネシアの鑑定士協会である一方、KJPPは財務省から許可を得て実際に鑑定サービスを提供する鑑定会社です。

Q.SPIとは何のための基準ですか？

SPIは、インドネシアで鑑定を行う鑑定士が評価を行う際に使用する鑑定基準です。インドネシアで活動する鑑定士はSPIに基づいて鑑定を行います。

Q.どのような場合に不動産鑑定が必要になりますか？

不動産売買、金融機関への提出、財務報告、債務保証など、不動産の客観的な評価額が必要となる場面で利用されます。

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