アパートとサービスアパートの違い
ジャカルタ赴任・住居選びで知っておきたい基本情報
インドネシアへ赴任する日本人の多くは、インドネシアでアパートと言われる、日本でいうタワーマンションのような物件を住居として選ぶ方がほとんどです。
外国人が多く住むエリアには、複数の高層アパートが立ち並び、セキュリティー面やファシリティーなどの観点から、9割以上の日本人がアパートに住んでいます。
アパートを選ぶ中で、大きく分けると「アパート」と「サービスアパート」の2種類があります。
今回はその違いについて説明します。
アパート（アパートメント）
日本でいう分譲マンションを賃貸するイメージです。
各お部屋には分譲で購入した家主がおり、家主の意向により賃料、内装、家具・家電の内容が異なります。
そのため、複数のお部屋を内見し、ご自身の希望に合ったお部屋を選ぶことが重要です。
家具・家電の追加設置や調整は家主との交渉となるため、不動産業者へ相談が必要です。
提示される賃料には、一般的には共益費のみが含まれます。
入居後に発生する水光熱費、インターネットWIFI、ケーブルTV、メイドさん費用等は、基本的に賃料外となります。
＊選ばれる物件やご予算によっては、賃料へ入込む事も可能です。
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アパートへ住むメリット
- アパートの住民のみが出入りするため、ホテルのように混雑していない。
- お部屋への入室者が限られる。＊入居者、メイドさんを雇用した場合
- サービスアパートに比べ、同予算で広い間取りを選びやすい。
- 家具・家電などの備品の調整も融通がききやすい。
アパートへ住むデメリット
- 契約期間が基本的に1年で、途中解約・途中返金がない。
- 入居前に契約期間分の賃料を一括で家主へ支払う必要がある。
- ホテルのように24時間常駐のコンシェルジェがいない。
- トラブル発生時や修理手配は、管理会社・不動産業者との調整が必要。
- 賃料外費用は各業者へ毎月銀行送金する手間がある。
弊社デザートでは、入居後のトラブル対応も自社エンジニアが１０名以上常駐しております。
また お客様が入居される前に、水光熱費開通確認、インターネットWIFI設置などの準備もサポートしています。
南国の高級リゾートマンションのようなアパートも多く、日本ではなかなか住むことができない施設が完備された物件が多数あります。
サービスアパート
ホテルレジデンスに住むようなイメージです。
インドネシアでは長期滞在者向けに、有名ホテルなどがサービスアパートを運営しています。
ホテル兼サービスアパートとして運営している物件が多く、ハウスキーピング、リネン交換、朝食サービスなどのオプションを選ぶことができ、主に単身者から人気があります。
ホテルマネージメント会社が一棟を一括で管理しており、どのお部屋を選んでも内装や家具、家電は基本的には全て同じです。
サービスアパートへ住むメリット
- 生活に必要なものが揃っており、赴任後すぐに生活を開始できる。
- インターネットやケーブルTVの開設手続きなども不要。
- 24時間コンシェルジェが待機し、トラブル時も対応が早い。
- ハウスキーピング、リネン交換付き。
- 契約期間、支払い頻度などがフレキシブルに調整可能。
- 短期駐在、帰任時期が未定の方におすすめ。
サービスアパートへ住むデメリット
- 週末はホテル利用者で賑わうことがある。
- 不特定多数の方が出入りする。
- ハウスキーピングやリネン交換などで、日によって違う担当者が出入りする。
- アパートに比べ小さめなお部屋が多く、長期滞在では手狭に感じることがある。
- 毎日ホテルに帰る感覚で、家に帰ってきた感覚がないという声もある。
- 各種サービスが含まれるため、賃料がアパートに比べ割高になる。
弊社契約ベースの傾向
アパート 85% ／ サービスアパート 15%
家族帯同で赴任される方に限っては、95%がアパートを選ばれています。
ジャカルタでの住居探しは
デザートアイランドへ
単身・家族帯同・通勤エリア・学校・病院など、生活環境を含めて日本語でサポートいたします。
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