はじめに
今回は、南ジャカルタ・Pondok Indahエリアにある高級アパートメント、Pondok Indah Residences（ポンドック・インダ・レジデンス）をご紹介します。
Pondok Indah Residencesは、Kartika Tower・Maya Tower・Amala Towerの3棟で構成されています。Pondok Indah Mall 3へ地下通路で直結しており、買い物や食事に困らない利便性の高さが大きな特徴です。屋外・屋根付きプール、テニスコート、ジム、子ども向けプレイルームなど、共用施設も充実しています。
Pondok Indahエリアには築年数の経過した物件も多いなか、Pondok Indah Residencesは比較的新しく、設備や内装も現代的です。利便性、間取りの広さ、建物の新しさを重視する日本人ファミリーにとって、検討しやすい物件の一つです。
物件概要
PROPERTY NAME
Pondok Indah Residences
LOCATION
Jl. Kartika Utama No.47, Pondok Pinang, Kebayoran Lama, Jakarta Selatan 12310
DEVELOPER
Pondok Indah Group
PT Metropolitan Kentjana Tbk
PT Metropolitan Kentjana Tbk
TOWERS
Kartika Tower
Maya Tower
Amala Tower
Maya Tower
Amala Tower
COMPLETION
2018年
UNIT TYPES
Maya Tower：1・2ベッドルーム
Kartika Tower：3ベッドルーム
Amala Tower：3ベッドルーム
Kartika Tower：3ベッドルーム
Amala Tower：3ベッドルーム
3ベッドルームの特徴
Amala TowerとKartika Towerは、ファミリー向けの3ベッドルームで構成されています。両タワーにはダブルプライベートリフトが採用されており、プライバシーと高級感のある設計です。
主な共用施設
✓ 屋外スイミングプール
✓ 屋根付きスイミングプール
✓ 子ども用プール
✓ フィットネスジム
✓ テニスコート
✓ 屋外プレイエリア
✓ 屋内キッズプレイルーム
✓ BBQエリア
✓ 多目的スペース
Google Map
RECOMMENDED POINTS
Pondok Indah Residencesのおすすめポイント
1
築浅で、広めの間取りが多い
Pondok Indah Residencesの魅力の一つが、比較的新しい建物と、ゆとりのある間取りです。
Pondok Indahエリアには歴史のある高級アパートメントが多い一方、Pondok Indah Residencesは2017年から2018年頃に引き渡された比較的新しい物件です。築年数を重視する方にとって、Pondok Indahエリアでは貴重な選択肢となります。
特にAmala TowerとKartika Towerは、3ベッドルームで構成されています。リビングやダイニングにも十分な広さがあり、お子様のいるご家庭でも比較的ゆとりを持って生活できます。
また、3ベッドルームにはプライベートリフトが採用されており、エレベーターから専用ホールを経由して室内へ入る設計です。共用廊下を歩く距離が短く、プライバシーや高級感を重視する方にも向いています。
2
Pondok Indah Mall 3へ地下通路で直結
生活面で最も大きなメリットといえるのが、Pondok Indah Mall 3、通称PIM3へ地下通路で直結していることです。
ジャカルタでは、買い物や食事のたびに車を利用しなければならない物件も少なくありません。Pondok Indah Residencesでは、建物からPIM3まで歩いて移動できるため、日常生活の利便性が非常に高くなっています。
レストラン、カフェ、スーパーマーケット、日用品、家電、子ども向け施設などを身近に利用できます。雨が多い時期や日差しの強い日でも、屋外を長時間歩かずに移動できる点も大きなメリットです。
特に、小さなお子様のいるご家庭や、運転手を待たずに気軽に買い物へ行きたい方にとって、この直結アクセスは非常に便利です。
3
日本人が生活しやすい内装の部屋が多い
Pondok Indah Residencesは、白やベージュを基調とした明るく落ち着いた内装の部屋が多く、日本人にも比較的馴染みやすいデザインです。
キッチンや収納、水回りも使いやすくまとめられており、派手な装飾よりも清潔感や生活のしやすさを重視した部屋が多い印象です。
家具や内装はオーナーによって異なりますが、全体としては日本人ファミリーが違和感なく生活を始めやすい物件です。
また、弊社の仲介・入居後サポートの経験上、建物や設備に関する大きなトラブルが比較的少なく、管理面でも安定している印象があります。築年数が新しいこともあり、古い物件で起こりやすい配管や空調設備などの問題が少ない点は安心材料です。
4
子ども向け施設やスポーツ施設が充実
敷地内には、屋外プールと屋根付きプールのほか、子ども用プール、屋内プレイルーム、屋外プレイエリア、テニスコート、ジムなどが用意されています。
雨の日でも利用できる屋内施設があるため、小さなお子様のいるご家庭にも便利です。敷地内で運動や遊びをある程度完結できる点は、家族帯同でのジャカルタ生活において大きなメリットです。
CHECK BEFORE MOVING IN
入居前に確認したいポイント
1
備え付けの冷蔵庫が小さい
デベロッパーから標準で設置されている冷蔵庫は、容量がやや小さめです。
単身者やご夫婦であれば大きな問題にならない場合もありますが、お子様のいるご家庭では食料品の量が多くなり、容量が足りないことがあります。
家族帯同の場合は、内見時に冷蔵庫の容量を確認し、必要に応じて追加の冷蔵庫の設置をオーナーへ相談することをおすすめします。
家具・家電の交換や追加リクエストは、契約後では基本的に通りにくいため、契約交渉の段階で相談する必要があります。
2
サッカーなどの球技ができるグラウンドはない
共用施設は充実しており、テニスコート、屋外プレイエリア、屋内プレイルーム、プール、ジムなどが用意されています。
一方で、サッカーやキャッチボールなどの球技ができる広いグラウンドはありません。
小さなお子様が遊ぶスペースはありますが、本格的に走り回ったり、ボールを使って遊んだりできる広場を重視するご家庭は注意が必要です。
施設の種類は多いものの、「広い敷地で自由に遊ばせたい」という希望がある場合は、内見時に共用施設の広さや利用ルールまで確認することをおすすめします。
3
3ベッドルームは空室が少ない
Pondok Indah Residencesの3ベッドルームは人気が高く、希望条件に合う部屋が常に見つかるとは限りません。特に、次のような条件がそろった部屋は早く決まりやすい傾向があります。
✓ 内装や家具の状態が良い
✓ 高層階
✓ 眺望が良い
✓ 明るい内装
✓ 家賃条件が相場内
3ベッドルームを希望する場合は、入居直前ではなく、ある程度余裕を持って物件探しを始めることが重要です。
また、空室が少ない時期はオーナー側も強気になりやすく、家賃交渉や家具・家電の追加、交換などのリクエストが通りにくい場合があります。
「良い部屋が見つかったら、早めに条件交渉を始める」というスピード感も必要な物件です。
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デザートアイランドの強み
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代表自身が、インドネシアにおいて法人・個人の両面から不動産投資を行っており、実体験に基づいたアドバイスが可能です。
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