再開発が進むバリ島サヌール｜医療・商業・教育が揃う長期滞在エリアへ
これまでのサヌールは、クタやチャングーのような賑やかな観光地というより、落ち着いたビーチリゾート、長期滞在者、シニア層、ファミリー層に人気のあるエリアという印象が強い地域でした。
しかし現在、そのサヌールが大きく変わり始めています。
インドネシア政府が主導する再開発により、サヌールは医療・ウェルネス・観光をテーマとした特別経済区、KEK Sanurとして指定されており、約41.26ヘクタールのエリアで開発が進められています。
サヌール再開発を象徴する施設のひとつが、ICON BALI Mallです。
ICON BALIは、サヌールのJl. Danau Tamblingan沿いに位置するビーチフロント型の大型ショッピングモールです。
買い物施設だけではなく、飲食、エンターテインメント、観光、日常利用が一体となった複合型施設として整備されています。
一部メディアでは「東南アジア最大級のショッピングモール」として紹介されたこともあり、バリ島内でも大きな話題となりました。
これまでのサヌールは、落ち着いた雰囲気が魅力である一方、最新型の大型商業施設という点では、デンパサール中心部、クタ方面に比べて選択肢が限られていました。
しかしICON BALIの開業により、サヌール在住者や長期滞在者にとって、日常生活の利便性は大きく向上しています。
買い物、外食、カフェ、子ども連れでの外出、観光客の回遊などが増えることで、周辺不動産の価値にもプラスの影響が期待されます。
サヌール再開発のもうひとつの大きな柱が、Bali International Hospitalです。
Bali International Hospitalは、サヌールの特別経済区内に整備された国際病院で、サヌールで世界水準の医療を提供する病院として注目されています。
特に注目すべき点は、サヌールの医療特区において、外国人医師の勤務が認められる仕組みが導入されていることです。Sanur Health SEZの枠組みの中で、インドネシアで初めて外国人医師の診療が認められました。
これまでバリ島は、観光地・リゾート地としての評価は高い一方で、医療面に不安を感じる長期滞在者も少なくありませんでした。
またインドネシアの多くの富裕層は、医療を受けるためにシンガポールやマレーシアへ渡航するケースが多くありましたが、今後はこのような層がバリ島で高度な医療を受けられる可能性が高まっています。
Bali International Hospitalの開業により、医療アクセスを重視する長期滞在者に選ばれやすいエリアへと変わりつつあります。
サヌールの再開発では、歴史あるホテルの再整備も進んでいます。
代表的なのが、Bali Beach HotelとThe Meru Sanurです。
Bali Beach Hotelは、かつて日本の戦後賠償・ODAに関連して建設された歴史的なホテルとしても知られており、サヌールの象徴的存在でした。
現在はリノベーションを経て、The Meru Sanurとともに、より高級感のあるリゾートエリアとして再整備されています。
高級ホテル、国際病院、商業施設、コンベンション施設が一体となることで、今後 観光客だけでなく、医療滞在者、ビジネス滞在者、長期滞在者にも対応できるエリアへ成長していく可能性があります。
サヌールが注目される理由は、商業施設や病院だけではありません。
周辺にはインターナショナルスクールもあり、子どもを連れてバリ島に長期滞在するファミリー層にとっても生活しやすい環境が整っています。
例えば、Sanur Independent Schoolは、英語で学ぶ環境を提供する学校として知られており、2歳から15歳を対象とするBritish Curriculumの学校としても有名です。
チャングーやスミニャックに比べると、サヌールは落ち着いた住宅地としての雰囲気が残っており、渋滞や騒音を避けたいファミリー層、シニア層、リモートワーカーにも向いています。
これまでのバリ島不動産市場では、投資エリアとしてチャングー、スミニャック、ウルワツ、ウブドなどが注目されることが多くありました。
一方、サヌールは比較的落ち着いたエリアで、派手な投資対象というより、長期滞在や安定した居住ニーズに支えられたエリアという印象がありました。
しかし、現在の再開発により、サヌールの評価は変わりつつあります。
- 医療アクセスを重視する長期滞在者向け住宅
- 子ども連れファミリー向けのヴィラ、アパートメント
- シニア層、リタイアメント層向けの住居
- 外国人医師、医療関係者、病院関係者向け賃貸
- ホテル、病院、商業施設周辺で働く人向けの住宅
- ウェルネス、医療ツーリズム関連の滞在需要
特に、国際病院、商業施設、ホテル、学校が近くに揃うエリアは、長期滞在者にとって非常に魅力的です。
バリ島では、観光客向けの短期ヴィラ投資が注目されがちですが、サヌールの場合は、長期賃貸・実需・ファミリー滞在という安定した需要が見込める点が特徴です。
サヌールの魅力は、昔からある落ち着いたビーチリゾートの雰囲気です。
しかし現在は、そこに政府主導の再開発、国際病院、大型ショッピングモール、高級ホテル、インターナショナルスクールといった新しい要素が加わっています。
この変化が、今後の不動産市場において非常に重要です。
短期的には、商業施設や病院周辺の利便性向上により、周辺不動産への関心が高まる可能性があります。
中長期的には、医療、教育、生活インフラが整ったエリアとして、ファミリー層やシニア層、長期滞在者からの需要がさらに増えていくことが期待されます。
バリ島で不動産購入、長期賃貸、移住、投資を検討する方にとって、サヌールは今後ますます注目すべきエリアのひとつです。
サヌールは、バリ島の中でも落ち着いた雰囲気を持つ伝統的なリゾートエリアです。
しかし現在、政府主導の再開発により、サヌールは大きく変化しています。
サヌールは医療・教育・生活利便性が揃った長期滞在者向けの主要エリアとして、ますます存在感を高めていくと考えられます。
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