Kemang Village Residence（クマンビレッジレジデンス）物件レビュー｜家賃・住みやすさ・注意点

インドネシアの不動産事情　物件レビュー　

Kemang Village Residence

モール直結・選択肢の多さ・
比較的抑えめの賃料が魅力の大型レジデンス

ジャカルタ南部・クマンエリアに位置するKemang Village Residence（クマンビレッジレジデンス）。

大型ショッピングモール「Lippo Mall Kemang」に直結しており、買い物や外食の利便性が非常に高いレジデンスです。

また、クマンビレッジは複数のタワーから構成されているため、間取り・広さ・内装・賃料帯の選択肢が非常に多いことも特徴です。

一方で、オーナーによって室内の内装や設備状態に差があり、水回りについても入居前に確認しておきたいポイントがあります。

今回は、実際にお部屋をご案内する不動産会社の目線から、クマンビレッジの良いところ・注意点をまとめます。

間取り・賃料・物件詳細はこちら

クマンビレッジレジデンスの物件詳細を見る

RECOMMENDED FOR

こんな方におすすめ

✓ モール直結の物件を希望される方

✓ 外食やカフェをよく利用される方

✓ 家賃を抑えながら、ある程度広い部屋を探したい方

✓ 間取りや内装を比較しながら部屋を選びたい方

✓ クマンエリアに住みたい方

✓ インターナショナルスクールへのアクセスを重視するご家族

✓ ペットと暮らせる物件を探している方

＊ペットについては、Tower Infinityで飼育可能です。

GOOD POINT

おすすめポイント

GOOD 01

Lippo Mall Kemang直結で
生活がとても便利

クマンビレッジ最大の魅力は、やはりLippo Mall Kemangに直結していることです。

ジャカルタでは日常生活でも車移動が多く、渋滞や雨の影響を受けることがあります。

その点、クマンビレッジでは自宅からモールへ直接アクセスできるため、買い物や外食を非常にしやすい環境です。

Lippo Mall Kemangには、スーパーマーケットをはじめ、レストラン、カフェ、生活用品店、ファッション店舗などが揃っています。

日本人にも馴染みのある焼肉ライクや牛角、ユニクロなどもあり、ジャカルタへ赴任したばかりの方でも利用しやすいモールです。

また、モール内だけでなく、クマン周辺にもレストランやカフェが多く、外食を楽しみたい方には特に便利な立地です。

Lippo Mall Kemangの飲食店・ショップを詳しく紹介

Lippo Mall Kemangの紹介記事を見る　▶

GOOD 02

タワー・間取り・賃料の
選択肢が豊富

クマンビレッジは複数のタワーで構成されており、部屋の選択肢が非常に多い物件です。

1ベッドルームのコンパクトなお部屋から、2ベッドルーム、ファミリー向けの広い3ベッドルームまであり、家族構成や予算に合わせて探すことができます。

1ベッドルーム

28〜35㎡／ USD 800〜

2ベッドルーム

78〜140㎡／ USD 1,000〜2,400

3ベッドルーム

130〜180㎡／ USD 2,200〜3,800

もちろん実際の賃料は、タワー、階数、面積、内装、家具、オーナーによって大きく変わります。

それでも、モール直結という利便性を考えると、比較的家賃を抑えながら探せる住戸が多いのはクマンビレッジの魅力です。

「予算を抑えたいけれど、狭すぎる部屋には住みたくない」という方にも、比較的ご紹介しやすい物件です。

写真を横にスワイプしてご覧ください →

GOOD 03

部屋を比較して、自分に合った
住戸を選びやすい

クマンビレッジは、タワーによってだけでなく、同じタワーの中でも部屋によって雰囲気が大きく異なります。

モダンにリノベーションされたお部屋もあれば、落ち着いた内装のお部屋、家具を充実させたお部屋などさまざまです。

「内装を重視したい」
「広さを優先したい」
「家賃を抑えたい」

など、希望条件に合わせて比較しやすいのが特徴です。

特にクマンビレッジの場合は、1部屋だけを見て判断するよりも、同じ予算帯で複数のお部屋を比較することをおすすめします。

良い住戸が見つかれば、家賃・広さ・生活利便性のバランスが非常に良い物件です。

GOOD 04

ファミリーにも生活しやすい環境

クマン周辺は住宅地としての性格が強く、インターナショナルスクールへのアクセスを重視されるご家族にも検討されるエリアです。

クマンビレッジ自体も、2ベッドルーム・3ベッドルームなどファミリー向けの間取りが豊富です。

さらに、モール直結なので、

・スーパーでの買い物
・家族での外食
・子どもとの休日
・日用品の購入

などを近場で済ませやすいこともメリットです。弊社物件ページでは、ジム、プール、子ども用プレイランドなどの共用施設も掲載しています。

ジャカルタの幼稚園事情｜
日系幼稚園・インターナショナル幼稚園まとめ

ジャカルタの幼稚園情報を見る　▶

POINT TO CHECK

気になるポイント

CHECK 01

水回りの状態は入居前に確認したい

クマンビレッジでは、お部屋によって水回りのトラブルが発生するケースがあります。

そのため、弊社としても内覧時には室内のデザインだけでなく、水回りの状態を確認することをおすすめしています。

・シャワーの水圧
・給湯
・排水
・洗面台
・キッチンシンク
・水漏れ跡
・バスルーム周辺

気に入ったお部屋で修繕が必要な箇所がある場合は、入居前にオーナーへ修理を依頼できるか確認しておくと安心です。

CHECK 02

オーナーによって内装の差が大きい

クマンビレッジでは、デベロッパーからオーナーへスケルトンに近い状態で引き渡され、オーナー側で内装を仕上げています。

そのため、同じタワー・同じ間取りでも室内の完成度が大きく異なることがあります。

キッチン、バスルーム、床材、収納、家具、照明などもオーナーによってさまざまです。

「同じ物件だから、室内もだいたい同じ」
とは考えない方がよい物件です。

写真だけで判断せず、できれば実際に複数のお部屋を内覧して比較することをおすすめします。

CHECK 03

クマンエリアは渋滞に注意

クマンで住居を探す際に確認しておきたいのが、交通渋滞です。

クマン周辺にはレストランやカフェが多く、生活環境としては便利ですが、時間帯によって道路が混雑することがあります。

特に毎日スディルマン・SCBDなどへ通勤される方は、地図上の距離だけではなく、実際の通勤時間を確認してから物件を決めることをおすすめします。

一方で、自宅がモール直結というメリットもあるため、休日や平日の夕食など、日常生活では車を使う回数を減らしやすい物件でもあります。

CHECK 04

大雨時の道路状況も確認

クマンエリアは以前、洪水・冠水について心配されることが多かったエリアです。

最近は以前ほど大きな洪水を経験するケースは少なくなっていますが、ジャカルタでは局地的な大雨によって道路状況が変わる可能性があります。

そのため、建物そのものだけではなく、勤務先や学校までのアクセスルートも含めて確認しておくと安心です。

特に雨季に物件を探される場合は、実際の道路状況も確認してみることをおすすめします。

DESSERT ISLAND COMMENT

デザートアイランドからのコメント

クマンビレッジレジデンスは、Lippo Mall Kemang直結という生活利便性と、豊富な間取り・幅広い賃料帯が魅力の物件です。

単身者向けのコンパクトな部屋からファミリー向けの大型住戸まで選択肢があり、タワー・内装・予算を比較しながら探せるのも大きな特徴です。

一方で、水回りの状態や内装・家具・設備は、オーナーによって差があります。

そのためクマンビレッジでは、「どのタワーか」だけではなく「どの部屋を選ぶか」が非常に重要です。

弊社では、賃料だけでなく、室内状態やオーナーの対応なども確認しながら複数のお部屋をご案内しています。

良いお部屋を選ぶことができれば、
「モール直結の利便性・広さ・家賃」の
バランスが非常に良いレジデンスです。

DESSERT ISLAND RATING

デザートアイランド独自評価

生活利便性

★★★★★

立地

★★★☆☆

共用施設

★★☆☆☆

間取り・部屋の選択肢

★★★★☆

管理・設備状態

★★☆☆☆

日本人人気

★★☆☆☆

コストパフォーマンス

★★★☆☆

PROPERTY INQUIRY

クマンビレッジレジデンスの
内見・ご相談はこちら

タワー・間取り・内装・賃料を比較しながら、
条件に合ったお部屋をご紹介します。

内見、契約、入居前の設備確認まで日本語でサポートいたします。

クマンビレッジを問い合わせる　▶

最新の物件情報・現地情報はInstagramでも発信中

Instagramを見る

デザートアイランド

インドネシア情報
Indonesia Guide