デザートアイランド

インドネシア・ジャカルタを代表する高級商業施設「Plaza Indonesia」。

スディルマン・セナヤン地区の都市型複合施設「fX Sudirman」。

そして、バリ島クタビーチ正面に位置する大型商業施設「beachwalk Shopping Center」。

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日本ではSinar Mas Land、Ciputra、Summareconなどと比べると、まだ知名度の高いデベロッパーではありません。

しかしParadise Indonesiaは、単純に土地を仕入れてマンションや住宅を建設・販売するタイプの会社ではなく、

Commercial × Hotel × Residence × Office

を組み合わせたMixed-Use Development（複合開発）を得意としています。

Paradise Indonesiaは日本企業との協業実績も豊富です。
2019年には阪急阪神不動産がPlaza Indonesia Complex・fX Sudirmanの共同事業に参画し、さらに2025年には、その協業をバリ島のBeachwalk Complexへ拡大。インドネシアへの不動産投資、共同開発、資本提携を検討する日本企業にとって、非常に興味深いローカルデベロッパーの一社です。

Paradise Indonesiaとは？

Paradise Indonesiaの正式名称は、PT Indonesian Paradise Property Tbkです。

1996年に設立され、2004年にはインドネシア証券取引所へ上場。証券コードはINPPです。

Paradise Indonesia自身は、単なるProperty Developerではなく、「Iconic Lifestyle Destination」を開発する企業として自社を位置付けています。

ここが、日本企業がParadise Indonesiaを見るうえで重要なポイントです。

「建てて売る」だけではないデベロッパー

インドネシアには、広大な土地を取得し、土地造成 → 住宅開発 → 分譲を繰り返す大型Township系デベロッパーも数多く存在します。

一方、Paradise Indonesiaの戦略は少し異なります。

さらに完成した不動産をすべて売却するのではなく、商業施設やホテルなどを保有・運営することで、継続的な収益を生み出します。

日本の不動産会社に例えるなら、単純なマンション分譲会社というより、商業・ホテル・住宅・オフィスを横断して開発・保有・運営する総合デベロッパー型と考えると理解しやすいでしょう。

Plaza Indonesia

ジャカルタ最高峰の商業エリア

Paradise Indonesiaを日本企業へ紹介するうえで、まず知っておきたいのがPlaza Indonesiaです。

Plaza Indonesiaは、中央ジャカルタのThamrin地区に位置する高級ショッピングモール。目の前にはジャカルタを象徴するBundaran HI（ホテル・インドネシア・ロータリー）があり、インドネシアでも最高峰の商業立地の一つです。

fX Sudirman

Jakarta CBDにおける都市型Mixed-Use

Paradise Indonesiaの特徴を分かりやすく表しているもう一つの案件がfX Sudirmanです。

商業を核としてホテルや住宅を組み込み、人が滞在する場所そのものを作る。これは同社の開発思想を理解するうえで重要です。

beachwalk Shopping Center

バリ島を代表するLifestyle Destination

クタビーチの目の前にあるbeachwalk Shopping CenterもParadise Indonesiaを代表するプロジェクトの一つ。

Plaza Indonesiaが「都心型」の代表案件であるなら、Beachwalkは「リゾート型Mixed-Use」の代表案件と考えることができます。

Paradise Indonesiaと日本企業との関係で注目したいのが、阪急阪神不動産との継続的な協業です。

阪急阪神不動産は2019年7月、JOIN（海外交通・都市開発事業支援機構）とともに、Plaza Indonesia ComplexおよびfX Sudirmanを保有・運営する現地事業体へ出資し、施設の運営・管理に参画しました。

そして2025年1月、両社の協業はジャカルタからバリ島へ拡大。阪急阪神不動産はクタのBeachwalk Complexの一部を取得し、Paradise Indonesiaと共同で運営・管理に参画しました。

つまりBeachwalkは阪急阪神不動産にとってインドネシアで初めての案件ではなく、「バリ島で初めて参画する不動産事業」です。

23 Paskal

Bandungで成功した商業開発

西ジャワ州Bandungの代表案件が23 Paskal Shopping Centerです。

一度施設を完成させて終わりではなく、既存施設を運営しながら追加投資を行い、エリア・施設価値を高めていくという考え方です。

Antasari Place

Jakarta南部の新しいMixed-Use Development

ジャカルタ南部では、Antasari Placeを展開しています。

Jakartaでは渋滞が深刻なため、住宅の近くで食事・買物・生活を完結できるMixed-Useの価値が高まっています。

Paradise Indonesiaの代表案件

日本の不動産会社から見た5つの強み

「売って終わり」から「街を運営する」へ

Paradise Indonesiaのポートフォリオを見ていくと、同社の特徴が見えてきます。

日本企業がインドネシア不動産市場を見るためのケーススタディ

Paradise Indonesiaは、インドネシア最大の土地保有型デベロッパーではありません。

都心・観光地の好立地
× Mixed-Use Development
× Hospitality
× 長期保有・運営
× 海外企業とのJV

日本の不動産会社がインドネシアへ進出する場合も、必ずしも自社ですべてを行う必要はありません。

有力なローカルデベロッパーと組み、日本側の資本・技術・商品企画力と、インドネシア側の土地・許認可・開発・運営能力を組み合わせる。

Paradise Indonesiaと阪急阪神不動産のJVは、その一つの参考事例と言えるでしょう。

※本記事はParadise Indonesia、各関連会社の公開資料・公式ポートフォリオ・公表済み財務情報等をもとに、インドネシア不動産業界の理解を目的としてまとめています。グループ内の直接・間接保有関係やJV出資比率等は変更される可能性があるため、具体的な投資・提携検討時には最新の開示資料をご確認ください。