デザートアイランド

インドネシアの人口は世界第4位です。
現在の人口は約2億6千万人ですが、国連の予測によると、2030年代はじめに3億人を突破し、2070年頃に3億5千万人台でピークを迎えると言われています。

また、平均年齢は28歳と若く、人口増が労働力増に結び付く「人口ボーナス期」が今後20年以上は続くと見込まれています。

経済成長率は、世界金融・経済危機の影響を受けた2009年を除き、5％～6％台という比較的高い成長率を達成しており、2010年には一人当たり名目GDPが3,000ドルを突破しました。

2050年の購買力平価ベースでのGDPで、インドネシアは中国・インド・アメリカに次ぐ世界第4位の規模まで成長するとのPwCの予測もあります。

生産年齢人口の割合も大きく伸びており、中間層の拡大とともに、住宅需要も長期的に増加していくことが考えられます。

インドネシアには巨大なショッピングモールがジャカルタ中心部・郊外ともに多数存在し、首都圏人口約3,000万人という巨大市場の内需の強さを実感できます。

タムリン、スディルマン、クニンガンなどの中心エリアには高層ビルが立ち並び、東南アジア有数の都市として発展を続けています。

2019年にはインドネシア初の地下鉄（MRT）が開通し、今後も鉄道網の拡充が予定されています。

これまで「駅近」という概念が薄かった市場において、今後は駅近物件の価値が再評価される可能性があり、投資機会の一つと考えられます。

また、インドネシアは親日度が高く、日本ブランドの信頼性も強く、日本人にとってビジネス・投資のしやすい環境が整っています。

ジャカルタは世界有数の交通渋滞都市として知られており、インフラ面では依然として課題が残ります。

しかし、このような未整備な部分が多いということは、裏を返せば改善余地が大きく、将来的な成長ポテンシャルが高いとも言えます。

今後、中間層・富裕層の増加により消費市場が拡大し、不動産市場もそれに伴い成長していくことが期待されています。

長期的な視点で見ると、インドネシアは「これから伸びる市場」であり、投資対象としての魅力が高い国の一つです。